Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G au DPE est interdite en France. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, s’applique aussi bien aux nouvelles mises en location qu’aux relocations et renouvellements de bail.
Pour les propriétaires bailleurs à Saint-Germain-en-Laye, dans les Yvelines (78) et plus largement en Île-de-France, cette évolution change la donne : un bien mal classé peut rapidement devenir un logement “non louable”, donc un actif qui perd en rentabilité.
Chez ORMIGA Gestion Immobilière à Saint-Germain-en-Laye, on vous aide à anticiper ces obligations et à sécuriser votre investissement.
Logements classés G : interdits à la location dès 2025
Un logement classé G (passoire thermique) ne peut plus être loué à partir du 1er janvier 2025. L’objectif : améliorer la qualité énergétique du parc locatif et protéger les locataires.
Les prochaines étapes à connaître
La trajectoire est déjà fixée :
Autrement dit : même si votre bien est encore louable aujourd’hui, il faut penser dès maintenant à sa mise en conformité.
Un marché locatif très tendu
En 2025, la demande locative reste supérieure à l’offre dans les zones tendues, avec des loyers en hausse et une compétition forte entre candidats.
À Saint-Germain-en-Laye, Poissy, Chatou, Maisons-Laffitte ou Le Vésinet, les biens biens classés se louent vite… mais les logements énergivores sont de plus en plus écartés.
Impact direct pour les propriétaires bailleurs
Un DPE G en 2025 peut entraîner :
négociation systématique à la baisse lors d’une vente
1) Faire un diagnostic précis des points faibles
Avant de se lancer dans des travaux, il faut comprendre ce qui pèse sur la note : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries, etc.
ORMIGA vous accompagne pour analyser le DPE, identifier les priorités, et construire un plan d’action réaliste.
2) Prioriser les travaux qui améliorent vraiment le DPE
Dans la majorité des cas, les leviers les plus efficaces sont :
Le but : sortir durablement de la classe G, pas faire des travaux “cosmétiques”.
3) Étudier les aides disponibles en 2025
Les dispositifs ont évolué en 2025, notamment MaPrimeRénov’. L’aide “rénovation d’ampleur” est désormais plus ciblée sur les ménages très modestes et sur les logements E/F/G, avec un nombre de dossiers limité fin 2025.
Il existe aussi d’autres aides (Anah, primes énergie, dispositifs locaux).
Chez ORMIGA, on vous aide à identifier les dispositifs pertinents selon votre bien et votre situation.
Rénover, c’est préserver votre rentabilité locative
Un bien rénové :
Et c’est aussi une opportunité patrimoniale
Dans l’Ouest parisien, les biens rénovés avec un bon DPE se revendent mieux et plus rapidement.
Rénover, c’est transformer une contrainte réglementaire en avantage concurrentiel.
Chez ORMIGA Gestion Immobilière à Saint-Germain-en-Laye, notre rôle est d’aller au-delà de la simple gestion locative :
Notre approche
Une expertise locale Yvelines – Ouest parisien, et un accompagnement humain et pragmatique.
L’interdiction de louer les logements classés G en 2025 est déjà une réalité.
Dans les Yvelines, elle impacte directement la rentabilité et la valeur des biens locatifs.
La bonne nouvelle ? Avec une stratégie claire et les bons travaux, vous pouvez sécuriser votre investissement et améliorer sa performance.
Votre bien est concerné par le DPE 2025 ? Contactez-nous pour un diagnostic locatif et une stratégie sur mesure à Saint-Germain-en-Laye et dans les Yvelines.
