Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 : favoriser l'électrification du chauffage des logements

Nouveau DPE : ce qui change au 1er janvier 2026

DPE 2026 : l’électricité mieux valorisée, quelles opportunités pour votre bien ?

À partir du fer janvier 2026, une importante réforme entrera en vigueur pour mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité.

Voici ce qu’il faut savoir pour vos biens immobiliers.

Introduction

À compter du 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue pour mieux refléter le caractère décarboné de l’électricité en France (87% de l’électricité produite en France est décarbonée – elle est l’une des plus faibles au monde et sept fois inférieure à la moyenne européenne).

Concrètement, de nombreux logements chauffés à l’électricité verront leur classe s’améliorer

Chez ORMIGA, nous vous aidons à anticiper et à valoriser ces évolutions pour sécuriser la location et la valeur de vos biens.

Qu'est-ce qui change ?

Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (énergie finale → énergie primaire).
Effet mécanique sur l’indicateur énergie primaire : baisse d’environ 17 %.
Objectif : mieux refléter un mix électrique majoritairement décarboné (nucléaire + renouvelables).
Nota : la classe DPE reste la plus défavorable entre énergie primaire et émissions de GES.

Concrètement, certains logements actuellement classés F ou G pourront passer en D ou E, améliorant leur attractivité sur le marché locatif et facilitant leur vente.

Pourquoi ce changement ?

La France produit une électricité majoritairement décarbonée, grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. La réforme vise donc à refléter cette réalité énergétique, corrigeant une inégalité dans le calcul du DPE qui était préjudiciable aux logements chauffés à l’électricité.

Elle s’inscrit également dans une politique de transition énergétique qui vise à encourager l’électrification des logements et favoriser la rénovation énergétique des logements chauffés aux énergies fossiles (gaz, fioul).

Anecdote : Lors d’un projet de rénovation totale d’un immeuble situé dans les Yvelines (78), nous avons pu être confrontés à des aberrations par le passé : un logement dont les murs n’étaient pas isolés mais chauffé au gaz pouvait avoir une meilleure « lettre » du DPE que le même appartement dont les murs étaient moyennement isolés mais chauffé à l’électricité…

Ce qui ne change pas ?

Méthode DPE 2021 et double critère énergie/GES conservés.
Les obligations sur les « passoires énergétiques » restent en vigueur; seule la classe du bien peut évoluer.
La nécessité de rénover le parc immobilier français

Points pratiques à connaître

Les DPE déjà réalisés restent valables pendant leurs 10 ans de durée.
Toutefois, si le nouveau calcul permet une amélioration de classement, il sera possible de télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans coût ni nouvelle visite du diagnostiqueur.
Le changement de coefficient (2,3 → 1,9) devrait permettre à environ 850
000 logements – principalement chauffés à l’électricité – de sortir du statut de passoire énergétique (classes F ou G) parmi les 4,8 millions de passoires estimées dans le parc de résidences principales.
Un article de Connaissance des Énergies rappelle que cette réforme « corrigera une inégalité de traitement » jusqu’à présent pénalisante pour les logements électriques, tout en précisant que les propriétaires qui possèdent déjà un DPE pourront bénéficier de la mise à jour gratuite de l’étiquette.

Validité des DPE => il n’y a qu’une date à connaître, c’est celle du 1er juillet 2021.

DPE émis depuis le 01/07/2021 (nouvelle méthode) : ils sont valides 10
ans.
DPE émis du 01/01/2013 au 31/12/2017 : validité expirée au 31/12/2022.
DPE émis du 01/01/2018 au 30/06/2021 : validité expirée au
31/12/2024.

• Attestation ADEME : la mise à jour (sans visite) nécessitera le numéro unique du DPE qui est visible sur le document remis par le diagnostiqueur. La mise à jour se fait en allant sur le site de l’ADEME.

Exemple type (cas fréquent chez nos clients ORMIGA).

Bien : T2 de 45 m’, tout-électrique (convecteurs récents, ballon électrique pour l’eau chaude sanitaire) => étiquette actuelle « DPE E ».
Indicateur énergie primaire actuel : 300 kWhEP/m?.an.
Après réforme (ordre de grandeur) : 248 kWhEP/m’.an.
Effet possible : passage de E à D si le seuil D est atteint, GES inchangé (qui était déjà favorable). La classe finale reste la pire des deux (ici l’énergie).
Le gain exact dépend de l’enveloppe (isolation, menuiseries), des systèmes (PAC vs convecteurs), de la surface et des usages.

Quels impacts pour vos biens ?

1. Amélioration du DPE pour les logements électriques : un gain d’une ou deux classes est possible pour environ 850 000 logements (chiffre énoncé par le gouvernement).

2. Mise à jour gratuite des DPE existants : les diagnostics réalisés avant
2026 restent valables, mais il sera possible de mettre à jour l’étiquette énergétique sans nouvelle visite du diagnostiqueur via l’Observatoire

3. DPE-Audit de l’ADEME.

4. Valorisation des biens sur le marché : une meilleure classe énergétique rend les logements plus attractifs pour les locataires et acheteurs.

Notre rôle au sein du cabinet ORMIGA

En tant que cabinet de gestion locative, syndic et transaction, nous vous accompagnons pour:

Suivre et mettre à jour vos DPE afin de rester conformes à la réglementation.
Conseiller sur les travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance et la valeur de vos biens.
Accompagner les propriétaires à se projeter et apporter des réponses claires.
Optimiser la location ou la vente de vos logements en valorisant leur nouvelle classe énergétique.

Conclusion

Cette réforme du DPE est une bonne nouvelle pour les logements électriques et un levier supplémentaire pour accélérer la transition énergétique et décarboner le secteur de l’immobilier en France.

Pour tout propriétaire ou investisseur, il est important d’anticiper ces changements et de mettre à jour ses diagnostics afin de sécuriser la valeur et la location de ses biens.

Au-delà de la « note », il est important de rappeler qu’un logement bien isolé va améliorer le confort (été comme hiver) et limiter les dépenses énergétiques.

Ces points essentiels sont importants à prendre en considération pour valoriser le montant d’un bien à vendre ou d’un bien à vendre.